时间：2023-11-29 03:20作者：皇冠会员登录官网入口
上市房企的业绩展现出沦为近期投资者注目的焦点。从已透露业绩的上市房企看，龙头房企在拿地、品牌、资金成本等方面优势引人注目，业绩展现出出色。销售收入提高是业绩快速增长的直接原因。值得注意的是，报告期内，房地产企业在长租房、共计产权房、物业出租等创意领域大力拓展，沦为报告期内众多看点。
业绩确定性低Wind数据表明，截至3月22日，22家房地产A股上市公司公布2017年年报，13家业绩同比快速增长。此外，有64家房地产A股上市公司公布2017年业绩预告片，45家预喜，预喜比例约70.31%。中国证券报记者辨别找到，已透露2017年业绩情况的房地产企业，业绩快速增长主要与销售量减少、毛利率提高有关。
此外，往年销售项目在2017年以求结转，助力涉及公司业绩快速增长。以碧桂园为事例，公司3月20日透露2017年年报。2017年全年共计构建营业收入2269亿元，同比快速增长48.2%，构建归属于上市公司股东净利润260.6亿元，同比快速增长126.%。
业绩快速增长的主要原因是，报告期内公司构建合约销售5508亿元，同比快速增长78.3%。构建合约销售面积6606万平方米。公司预计，随着已销售面积更进一步交付给，未来利润持续增长可期。有龙头房企在公布2017年业绩的同时，一鼓作气制订了2018年销售计划。
以旭辉有限公司为事例，公司2017年构建营业收入318.2亿元，同比快速增长72%。构建归属于上市公司股东净利润48.3亿元，同比快速增长45%。
构建合约销售金额1040亿元，同比快速增长96%；构建合约销售面积626万平方米，同比快速增长116%。还清2017年初“冲击千亿”的允诺，挤身千亿房企俱乐部。
公司回应，2018年公司可销售资源超强2500亿元，因此将2018年的销售目标以定在1400亿元，同比快速增长35%。业内人士回应，龙头房企在拿地、品牌、资金成本等方面不具备优势。华融证券研报表明，比起小型房企，龙头房企凭借其较强的经济实力以及项目经验，拿地优势越发显著。
业绩快速增长慢、估值较低的龙头房企有一点注目。中泰证券研究报告指出，房地产行业集中度提高已是趋势，龙头房企业绩快速增长确定性低。
大力拓展新的业务值得注意的是，报告期内，房地产企业在长租房、共计产权房、物业出租等创意领域投放大力。保利、招商蛇口、旭辉、龙湖、碧桂园、恒大等龙头房企在2017年先后进占宽租房领域，目前已初具规模。不少上市公司制订2018年长租房目标。
以旭辉为事例，公司2018年目标签下6万间宽租房。碧桂园则回应，三年内将辟100万套宽租房。旭辉有限公司总裁林峰在拒绝接受中国证券报记者专访时回应，龙头企业都在加码宽租房市场，国外也有宽租房，正处于微利状态。
但是，微利不相等不盈利，规模大了利润大自然相当可观。因此各大房企期望把长租房规模再行做到一起。处理原先资产、专心出租业务，构建业务转型，也是众多看点。以SOHO中国为事例，公司全年构建营业收入19.63亿元，同比快速增长24%；构建归属于上市公司股东净利润47.33亿元，同比快速增长420%。
其中，租金收益大约16.69亿元，同比快速增长11%。报告期内，公司顺利处理盈利性较强的资产，转型为物业出租企业。报告期内，物业出租毛利率80.5%，略高于去年；运营平稳的投资物业平均值出租率超过97%。
公司预计到2019年中期，公司全部谦和项目都将竣工，预计，将持有人总建筑面积大约140万平方米的北京、上海核心地段的优质物业。SOHO中国董事长潘石屹回应，公司2018年租金收益不会下降，这种势头在2017年下半年已显出。目前，公司要处理的非核心资产已处理完毕，目前持有人的都是盈利性强劲的核心资产，未来会考虑到再行出售所所持资产。
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