年报丨高息拖累 当代置业2018年净利润大幅下滑

本文摘要：中国网地产 莫欣/文11日晚间，当代置业透露2018全年财务报告。2018年的营业收入大约为93.37亿元，同比快速增长9.8%。 构建净利润为6.62亿元，同比上升近20%；归属于股东净利润则上升25.7%，仅有为5.24亿元。将近百亿规模营收背后，销售成本则继续走低，超过71.67亿元。而报告期内，毛利率虽有所回落，但依旧保持在一个较低的水平线下。 当代置业回应，期内净利润上升主要由于所得税支出减少，以及美元票据所产生的外汇亏损。

中国网地产 莫欣/文11日晚间，当代置业透露2018全年财务报告。2018年的营业收入大约为93.37亿元，同比快速增长9.8%。

构建净利润为6.62亿元，同比上升近20%；归属于股东净利润则上升25.7%，仅有为5.24亿元。将近百亿规模营收背后，销售成本则继续走低，超过71.67亿元。而报告期内，毛利率虽有所回落，但依旧保持在一个较低的水平线下。

当代置业回应，期内净利润上升主要由于所得税支出减少，以及美元票据所产生的外汇亏损。销售支出快速增长43.9%，行政费用支出增幅也有所提高。中国网地产翻看财报找到，高额的利息支出，也拖垮了业绩。据年报透露表明，期内所得税支出大约为7.42亿元，较去年同期快速增长近40%。

此外，期内银行及其他借贷利息高达7.55亿元，优先票据及公司债券利息支出大约5.72亿元。销售方面，2018年销售金额快速增长高达44.9%，超过321.56亿元。成交价单价却经常出现大幅度下降，从2017年的13554元/平方米，降到期内8828元/平米。报告期内，合肥、惠州、仙桃以及佛山等城市的销售收益减少，造就了当代置业营业收入的快速增长。

在售的49个项目，集中于散户45次，但年度平均值去化率并不尽如人意。累计报告期末，当代置业土地储备大约为876万平方米，年内追加土地项目22个，总建筑面积392.85万平方米，总代价大约86.87亿元。2018年报告期内，拿地数量较2017年构建缩减到，但拿地金额却大幅度上升。

当代置业回应，2019年将持续耕耘京津冀、长三角、珠三角、长江经济带、成渝城市群等多个热点区域，以及热点二线城市。此外，公司还计划在2019年拿地金额要多达400亿元，资金来源方面，回款占比不低于30%。

累计报告期末，当代置业的净负债率为81.9%，较2017年减少1.2个百分点。期末总借款大约为159.28亿元，其中还包括银行借款92.82亿元，和56.13亿元的优先票据，以及10.32亿元公司债券。其中一年内届满银行借款和优先票据分别为55.50亿元和32.86亿元。报告期末，银行结余现金及受限制现金总额为97.17亿元，占到资产总额的18.1%。

其中，银行结余及现金大约为67.33亿元，受限制现金大约为29.83亿元。当代置业的资金面紧绷问题或在未来一段时间内集中于愈演愈烈。2019年2月21日，当代置业曾公告称之为计划发售一宗2亿美元票据，票面利率高达15.5%，同时公告称之为，将与2019年1月发售的1.5亿美元票据拆分发售，而利率也为15.5%。此外，当代置业每股基本盈利为人民币18.9分；建议发放末期股息每股1.98港仙－连同中期股息，全年派息相等于每股4.28港仙。

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