河南鹤壁市放宽商品房预售条件 鼓励下调房地产贷款利率

本文摘要：新京报快讯（记者 徐倩）2月27日，河南省鹤壁市公布涉及政策增进房地产行业的身体健康发展。据鹤壁市住房和城乡建设局消息，2月27日，鹤壁市公布《关于应付新冠肺炎疫情影响增进建筑和房地产业身体健康发展的通报》（全称“通报”）。 通报将新的冠肺炎疫情划入“不可抗力”客观因素，明确提出调整土地出让政策和缴付方式、限制商品房预售条件、提早拨给预售资金等措施来减轻房企的资金压力。通报规定，限制商品房预售许可办理条件。

新京报快讯（记者 徐倩）2月27日，河南省鹤壁市公布涉及政策增进房地产行业的身体健康发展。据鹤壁市住房和城乡建设局消息，2月27日，鹤壁市公布《关于应付新冠肺炎疫情影响增进建筑和房地产业身体健康发展的通报》（全称“通报”）。

通报将新的冠肺炎疫情划入“不可抗力”客观因素，明确提出调整土地出让政策和缴付方式、限制商品房预售条件、提早拨给预售资金等措施来减轻房企的资金压力。通报规定，限制商品房预售许可办理条件。房地产开发企业申请人商品房预售时，多层（6层以下）建筑形象工程进度已完成正负零、小高层（7—11层）建筑已完成地面1层、高层（12层以上）建筑已完成地面2层施工才可办理预售。

疫情防控期间，商品房预售管理部门实施主动购票及上门服务。通报具体，希望银行业金融机构通过必要上调房地产贷款利率、实施减费惠及政策、减少中长期贷款和信用贷款等方式，维持建筑和房地产企业信贷合理有助于快速增长。

值得注意的是，截至目前，河南省内的四五线城市，还包括驻马店、新乡等都对房地产贷款利率上调给与了具体的规定。上海易居房地产研究院总监贤迈进回应：“此类规定客观上都有助先前企业资金成本的减少。特别是在是对于中小房企来说，实质上具备十分大力的意义。在融资渠道有限的情况下，类似于金融政策有助增加房地产企业的经营风险。

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