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原标题：港板企业辰兴发展布局海口房地产市场阻碍,并购路上一波三折辰兴房地产发展有限公司（以下全称“辰兴公司”）是香港上市公司辰兴发展（2286.HK）的境内全资附属公司，也是辰兴发展在国内的经营实体。2017年辰兴发展为布局扩展海口市房地产市场用于辰兴公司投放巨资陆续并购享有土地使用权但仍未研发的两家地方企业。然而，在辰昌公司的并购路上却一波三折，受到了仲裁、司法、国土等涉及部门的影响。并且，辰兴发展作为香港的上市公司部分信息并未及时透露也因涉嫌了违规。
辰兴公司变相并购土地使用权扩展海口市房地产市场2017年4月13日辰昌公司与海南德低投资有限公司（以下全称“德低公司”）及其股东签定《股权转让协议》，誓约以2.5亿元人民币的价格并购德低公司100%的股权。德低公司虽已正式成立十年有余，但未专门从事任何生产经营活动，其名下唯一的资产就是一宗仍未研发的坐落于海口高新区药谷工业园内面积为43795.32平方米商业用地（土地证号：海口市国用（2008)第003793号）的土地使用权。2017年10月19日辰昌公司以某种程度股权转让的方式并购了海南友升宏竣房地产开发有限公司100%的股权，获得了坐落于海口市海榆东线47855.29平方米土地(土地证号：海口市国用（2009)第012660号）的使用权。辰兴公司通过出售公司股权的方式变相地并购了涉及公司名下的土地使用权，从而超过其在海口市展开房地产开发的布局。
辰兴公司变相并购土地使用权因涉嫌违规据记者理解在辰昌公司通过出售公司股权的方式变相地并购涉及公司名下的土地使用权的过程中，海南省国土资源厅经海南省人民政府批准后于2017年9月22日施行《关于停止办理土地二级市场出让交易有关用地申请的通报》。通报第三条明确规定“各市县政府要的组织对本行政区域内土地交易、投机土地情况展开全面清扫整顿，对私下交易、变相交易等违法违规交易土地、投机土地不道德要依法严厉打击和公安部门、保证找到一宗、公安部门一宗、排查一宗。”在海南省国土资源厅于2010年1月22日施行的《关于充分发挥土地调控起到增进房地产业稳定身体健康发展的通报》（琼土环资用字（2010）3号） 第五条第（十）款明确指出“房地产用地在规定时限内投资额并未超过研发投资总额25%的,土地使用权不准出让、港龙合作、作价出资(大股东)、抵押。不准以股权转让名为,变相违规出让土地使用权”。
很似乎，在海南省内以股权转让方式变相出让土地使用权的不道德是违规的，是被海南省人民政府及涉及部门明令禁止的。2017年10月19日辰昌公司在海南省人民政府及涉及部门明令禁止的情况下又以股权转让的方式顺利并购了海南友升宏竣房地产开发有限公司100%的股权，获得了坐落于海口市海榆东线47855.29平方米土地(土地证号：海口市国用（2009)第012660号）的使用权。此次顺利并购的合法性和涉及部门的监管令人批评。
而在辰昌公司并购德低公司过程中，2018年6月海口市国土资源局开具《海口市国土资源局关于德低公司投资有限公司出让土地使用权问题的函》，该函件具体以股权方式出让土地使用权事宜，不应根据国家及海南省涉及法律法规继续执行。据记者理解，辰兴公司至今还没已完成并购德低公司100%的股权。据理解内情的张润律师和冷卓岩律师讲解，《股权转让协议》将包含对《关于停止办理土地二级市场出让交易有关用地申请的通报》（以下全称“停止通报”）的违背，该停止通报归属于海南省地方政策，在海南省具备广泛适用性。通过出让股权的方式变相出让土地，因涉嫌回避地方强迫监管，回避海南省房地产市场的长时间管理，如违规操作，牵涉到对房地产消费者及公共财产导致潜在伤害。
停止通报的实施是有其类似历史背景和原因的。多年前海南曾因房地产调控有利及其它历史原因造成经常出现房地产泡沫和经济滑坡，给国家和社会公共利益皆导致过不良影响。
近年来，国家反对海南全岛建设自由贸易试验区，发展自由贸易港，终将对建构我国改革开放新格局产生根本性而深远影响，海南省关于土地宏观调控、土地出让（还包括停止通报）的实施是出于国家战略和公共利益的考虑到，在整个大的历史背景下，基于其战略地位的特殊性，海南省大同小异其他省份实施停止土地二级市场出让政策并对违背不道德严厉查处是符合国家整体规划的，该政策在海南省内无论任何人均不应无条件遵从。停止通报归属于海南省地方政策，违背停止有可能毁坏国家战略和海南省土地资源整体的调配政策，未曾伤害海南省居民的群体利益。部分有可能对公司产生根本性影响信息并未被透露因涉嫌违规据记者理解，在辰昌公司通过出售公司股权的方式变相地并购了涉及公司名下土地使用权的过程中，受到了仲裁、司法、国土等涉及部门的影响。
2018年8月23日，北京仲裁委员会就辰昌公司与德高公司（2018）京仲裁案字第0532号案件做出（2018）京仲裁字第1292号《裁决书》和（2018）京仲裁案字第0908号案件做出（2018）京仲裁字第1336号《裁决书》。2018年5月17日海口市秀英区人民法院就海南友升宏竣房地产开发有限公司与海口市国土资源局（2018）琼0105行初31号案件做出的《行政起诉书》。海南省国土资源厅经海南省人民政府批准后，于2017年9月22日施行《关于停止办理土地二级市场出让交易有关用地申请的通报》等有可能对公司产生根本性影响的法规、规章、行业政策或牵涉到公司的根本性诉讼、仲裁。
记者通过查询辰兴发展的主体辰兴发展有限公司有限公司和全资附属辰兴房地产发展有限公司以及涉嫌或不受法规、规章、行业政策影响的高德公司和海南友升宏竣房地产开发有限公司的涉及公开发表资料。在这些公开发表的资料中记者皆未查寻找对2018年5月17日海口市秀英区人民法院就海南友升宏竣房地产开发有限公司与海口市国土资源局（2018）琼0105行初31号做出的行政起诉书和海南省国土资源厅经海南省人民政府批准后，于2017年9月22日施行《关于停止办理土地二级市场出让交易有关用地申请的通报》的信息透露。据《上市公司信息透露管理办法》第二条明确规定信息透露义务人应该现实、精确、原始、及时地透露信息，不得有欺诈记述、误导性陈述或者根本性遗漏。第三十条明确规定再次发生有可能对上市公司证券及其派生品种交易价格产生较小影响的重大事件，投资者仍未获知时，上市公司应该立刻透露，解释事件的起因、目前的状态和有可能产生的影响。
其中重大事件还包括牵涉到公司的根本性诉讼、仲裁，股东大会、董事会决议被依法撤消或者宣告无效和新的发布的法律、法规、规章、行业政策有可能对公司产生根本性影响。
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