用强刺激政策去库存无异饮鸩止渴

本文摘要：【地产中国网原创报导】8月2日，长沙实施救市新政，长沙住房公积金管理中心公布《长沙市住房公积金管委会关于充分发挥住房公积金政策效应反对房地产市场去库存的通报》（以下全称《通报》），具体职工出售第三套房能用公积金贷款。笔者指出，此举违背成立公积金的想法，此等有失公允的政策决不不切实际。 8月4日上午10时，笔者电话0731-12329长沙公积金热线，第一次电话语音提醒座席全忙，当前等候还有14位。等候了4分39秒，记者挂断了电话。

【地产中国网原创报导】8月2日，长沙实施救市新政，长沙住房公积金管理中心公布《长沙市住房公积金管委会关于充分发挥住房公积金政策效应反对房地产市场去库存的通报》（以下全称《通报》），具体职工出售第三套房能用公积金贷款。笔者指出，此举违背成立公积金的想法，此等有失公允的政策决不不切实际。

8月4日上午10时，笔者电话0731-12329长沙公积金热线，第一次电话语音提醒座席全忙，当前等候还有14位。等候了4分39秒，记者挂断了电话。20分钟后，第二次电话该电话，语音再度提醒座席全忙，当前等候提高到了19位。

由此可见，在实施了公积金新政后，长沙公积金的热线火热得很。随后，笔者又约见长沙公积金管理中心办公室，电话一直无人电话。专访无果后，笔者约见北京市公积金贷款中心，中心一位不愿明示的工作人员说道：长沙的政策是融合他们当地的市场形势，北京也不便评价。

但是，放松第三套房用于公积金贷款在全国尚属首例。让我们再行来想到长沙为何实施公积金新政。按照《通报》中的讲解，长沙此次实施新政是为了号召长沙市政府的去库存大政方针。

所谓去库存，就是指地区不存在较小的销售体量必须展开去化。当前，国内各省市的房地产市场中，的确不存在去库存的压力，但大多集中于在三四线城市。作为湖南省省会的长沙，一个二线城市，否不存在去库存的压力呢？对于房地产去库存，住建部具有具体的标示：远超过19个月以上的归属于库存相当严重，10到19个月之间的归属于长时间水平，严重不足10个月的不不存在去库存压力。

长沙的库存量是多少呢？中原地产湖南分公司市场部的近期数据表明：通过调控，长沙房地产去库存成果明显，截至2016年6月，长沙市库存量914万平方米，去化周期严重不足7个月，降到近三年低于。易居研究院智库中心研究总监贤迈进指出，长沙政府实施各类性刺激政策可以解读。

但是过于无节制的政策也不是适合的，特别是在是公积金贷款用作第三套住房的出售，似乎是较为过了。如果商业银行，那么本身还可以容许，但公积金资源应当是更好地用作购房困难户，此类资金的用于似乎解释涉及部门过分任性，看起来去库存，只不过是激化了住房金融资源分配的失衡。严重不足7个月的库存，怎么会还必须实施这样的强刺激来去简化吗？回应，中原地产湖南分公司分析道：比起中部省会城市合肥去化周期4个月、武汉去化周期4.9个月，长沙库存去化周期依然较长，因此，长沙再行出有新政。然而，笔者指出，长沙此举无法站住脚。

首先，用于强刺激政策人为的介入楼市，本身就违背市场经济精神。在长沙不不存在库存压力的情况下，地方政府实施这样的政策，似乎是为了更进一步夹住当地楼市的发展速度，然而凡事过犹不及，过慢发展更容易造成市场先前愈演愈烈潜在隐患。其次，住房公积金成立的想法与宗旨是符合广大缴存职工的基本住房市场需求，于是以因为如此，各省市的住房公积金皆不容许第三套房贷款，并且对于所贷款房屋的类型也有具体容许，住宅类与别墅类产品不容许用于住房公积金贷款。长沙的新政似乎与住房公积金的精神互为违反。

最后，中央将房地产调控的权力下放到地方，是指出地方政府对本地区的市场特点有更为明晰的理解。因此，中央才明确提出房地产调控要因城施策、一城一策。

如果坚决本地市场发展特点，过分实施刺激性政策，对长沙本地的楼市发展将导致有利影响，最后无一幸免的将不会是本地购房者。截至笔者新闻报道前，长沙公积金管理中心的服务热心与办公室电话皆正处于占到线状态，该政策对长沙楼市的先前影响，笔者将更进一步注目。

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